海南楼市全面调控逾两月促市场理性降温

中国新闻社,张云社

中国新闻社,海口,6月21日-海南的房地产市场已经受到全面监管超过两个月,以促进市场的合理冷却。

中国新闻社记者王子谦尹海明

海南省发布全省采购限制政策已有两个多月。随着调控政策的收紧,年初该省异常火爆的商品房销售放缓,市场开始降温。

今年第一季度,海南房地产销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%。 4月中旬,该省出台了限制购买多套商品房的政策,对购买、贷款和销售实行限制。 接下来的一个月,全省7个市县出台了更加严格的政策。

在“组合拳”政策的影响下,海南房地产市场的重要指标都回落了。 根据海南省统计局公布的1月至5月的房地产经营情况,该省住宅投资增长率较上月下降了5.2个百分点。新建住宅建筑面积增长率比上个月下降了59.3个百分点。房屋销售面积的增长率比上个月下降了15.5个百分点。房屋销售增长率比上个月下降了21.7个百分点。

根据国家统计局6月19日发布的70个大中城市5月份住宅销售价格统计,海口市新建商品住宅价格同比上涨7.4%,环比下降0.6%。三亚新住宅价格指数同比上涨8.3%,环比下跌0.2%。

海口市房地产项目在年初上涨后,目前数量很少,价格达到历史新高。 随着传统淡季的到来,三亚部分销售项目的客户访问量有所下降,各类建筑的销售量也有所下降。客户说他们更关注项目和支持服务的质量。许多企业都专注于提高质量和规划新项目。

中国战略(海南)首席运营官梁韬表示,海口房价的快速上涨已经稳定下来。 三亚房地产协会秘书长刘树果表示,三亚的房地产市场已经变得更加理性。健康需求和城市功能的改善将导致三亚未来房价的稳定增长,但不会出现大幅上涨。

海南的新房市场正在稳定并向二手房市场转移。5月份,海口二手房价格环比上涨0.1%,三亚二手房价格环比下跌0.5%

"去年,每平方米6000元可以用来购买二手房,二级和高级分配,今年只能购买20年的楼梯房屋。 海口一家二手房销售公司的房地产顾问魏京山表示,二手房价格目前处于新高,但也趋于稳定。目前正进入淡季,营业额正在下降,但仍有客户需要前来咨询。

业内人士认为,海南房地产市场价格明显受到政策约束,但旅游房地产行业未来发展势头依然良好。

海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王璐表示,海南房地产市场正在经历一个从价格低迷到价值回报的过程。 海南自然条件优越,社会发展良好。它具有房地产企业中长期分配的价值,但政府应重视土地供给结构的“去低端住宅”。

海南省正在逐步解决目前过度依赖房地产的局面。 有了这个规定,省中心生态核心区的四个市县不再依靠存量消化期为依据,而是直接实行“两个暂停”(暂停审批新的商品住宅用地和暂停审批新的商品住宅项目建设规划)

海南将于本月底举行自该省建设以来最大规模的投资促进活动,也反映了海南打破房地产“一业主导”的决心。 根据宣布的签约计划,海口市115个项目中没有房地产项目,琼海市16个项目中只有一个房地产项目

海南省已正式明确将房地产业列为“十三五”期间拟发展的12大重点产业之一。但要全面提高产品质量,重点发展高端住宅建筑、旅游房地产和商业房地产,引导房地产业与旅游、医疗、卫生、文化、教育和商业的融合。 (结束)

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责任编辑:张红霞