“金九银十”冷清收官 楼市延续调整态势

来自研究机构的综合数据显示,“九金十银”运动以沉默告终。 业内人士预计,由于住房企业价格上涨,第四季度销售增长率将稳步适度增长,但房地产市场的调整趋势没有改变,价格保持稳定和下降,政策将保持严格。

传统的旺季不景气。

传统的房地产市场旺季“金、九、银、十”已经黯然失色。 根据诸葛房产搜索数据研究中心(以下简称“诸葛房产搜索”)的数据,截至10月27日,40个城市在10月份售出了2149.3万平方米,比9月份下降了16.4% 9月份重点40个城市新房销售面积为2079.24万平方米,比8月份增长6.8%,比去年同期增长1.2%。

诸葛搜索数据研究中心分析师王小强预测,10月份的房地产市场成交量将低于9月份。 为了全年业绩冲刺,一些开发商加大了降价和促销力度,但“金九银十”的市场表现平平,交易量也没有明显增加。预计住房企业的降价促销活动将持续到年底。

中国指数研究所(以下简称“中学”)的初步统计显示,10月份房地产市场成交量环比下降5.3%,同比上升31.2%。在所有在线城市中,只有二级代表城市的营业额同比增长。 具体而言,10月份一线城市的营业额环比下降15.8%,而广州下降28% 深圳房地产市场相对稳定,环比仅下降2%。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示,尽管当前房地产市场没有过热,但也不悲观。沿线城市经历了一些起起落落,但总体情况有些平淡,表明市场仍面临一定压力。

中国国际房地产研究院(CRI Real Estate Research Institute)发布的最新报告也指出,10月份的新房交易延续了“金九”的低迷趋势,并继续趋冷。 随着房地产公司在年底进入业绩高峰期,预计市场供应量将大幅增加,但未来两个月成交量的下降不太可能大幅逆转。

住房企业积极推动解散

中学预测,在短期市场环境和政策基调保持稳定的前提下,住房企业的促销和需求的合理释放将成为今年第四季度的主流趋势

从住宅企业全年业绩来看,克里研究中心研究主任朱一鸣表示,截至10月底,近60%的住宅企业实现了80%以上的目标完成率 其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企实现目标完成率90%以上,全年业绩较好。 另有30%的住房企业的目标完成率为70%-80%,其余几个企业的目标完成率不到70% 总体而言,在行业增速放缓、监管收紧、整体项目恶化率下降的背景下,部分住宅企业仍面临实现年度绩效目标的一定压力。 未来两个月,仍需加快产品推向市场,积极推动市场淘汰,争取全年目标。

中学还指出,住房企业整体表现良好,但完成率略低于往年。一些高增长企业受到市场形势的影响,完成率低于预期。

阎跃进表示,住房企业仍需加快资金回流。 面临财务压力的房地产公司将继续降价并促进销售,即使他们的销售很好。 因此,住房企业将继续降价促销。 王小强建议,除了通过降价和促销加快资金筹集之外,住房企业还应进一步去国有化和加快转型。

政策继续严格

中国银河证券研究所房地产分析师潘蔚认为,在目前良好的控制效果背景下,政策不太可能再次收紧。第四季度可能是政策的真正空时期,长期机制将加快步伐。“稳定第一,一城一策”的政策基调不会改变。 此外,在逐市政策的背景下,不同城市房地产市场政策的趋紧趋松进一步凸显,但在下一阶段“住房不投机”仍是调控的核心。

华泰证券研究新闻(Huatai Securities Research News)指出,未来融资和需求侧政策的总体方向将保持稳定,但随着经济下行压力的增加,不排除边际改善。

对于近期各地人才政策落地导致的楼市调控放松的预期,58安居克房地产研究所所长张博表示,人才政策落地确实导致一些城市和地区不同程度地放松了购房限制,但当地楼市热潮的兴起存在明显差异。 他说,实施一个全球性的大规模人才定居和购房制度应该谨慎。社会保障或纳税期限要求放宽过快,面积过大,将对房地产市场非理性升温起到催化作用,不利于贯彻“不投机炒房”的主调

(责任编辑:赵金波)